Zwangsversteigerung
Der Kauf einer Immobilie durch Zwangsversteigerung ist eine ungewöhnliche, aber mögliche Form des Hauskaufs. In der Regel handelt es sich dabei um Immobilien, deren Besitzer in finanzielle Schwierigkeiten geraten sind und die deshalb vom Gericht zwangsversteigert werden. Der Ablauf eines Hauskaufs durch Zwangsversteigerung ist anders als bei einem regulären Kauf. Zunächst muss der Termin für die Versteigerung beim zuständigen Amtsgericht beantragt werden. Dieser Termin wird dann öffentlich bekannt gegeben und Interessenten können an der Versteigerung teilnehmen. Das Gebot, das bei der Versteigerung abgegeben werden muss, besteht aus dem Mindestgebot, welches meist 50-70% des Verkehrswertes beträgt, und eventuell vorhandenen Belastungen wie beispielsweise Grundschulden. Derjenige, der das höchste Gebot abgibt, erhält den Zuschlag und wird somit neuer Eigentümer der Immobilie.
Dies kann eine erhebliche Ersparnis darstellen und den Kauf einer Immobilie deutlich attraktiver machen. So kann auch für Menschen mit geringerem Budget der Traum vom Eigenheim wahr werden.
In manchen Situationen ist es sogar möglich, eine Ersparnis von 50 Prozent oder mehr zu erzielen. Die Zwangsversteigerung wird vom Gläubiger beim zuständigen Amtsgericht beantragt. Bei einer Teilungsversteigerung hingegen wird das Eigentum zum Zweck der Auflösung einer Gemeinschaft verkauft, beispielsweise wenn sich mehrere Erben um den Nachlass streiten.
Es muss während der Versteigerung eine Bietzeit von 30 Minuten eingehalten werden. Wenn nach dreimaliger Aufforderung zur Abgabe von Geboten keine weiteren Stimmen mehr zu hören sind, wird der Zuschlag erteilt oder die Versteigerung beendet.
Normalerweise ist es erforderlich, dass der Bieter, der das Objekt bei einer Auktion erworben hat, sofort und unverzüglich eine Sicherheit in Höhe von 10 Prozent des Verkehrswertes in Form eines Schecks hinterlegt. Bargeld wird von den Amtsgerichten nicht mehr angenommen.
Jedoch sollte man sich als Käufer bewusst sein, dass es schwierig werden kann, die Zwangsräumung durchzusetzen. Eine Zwangsversteigerung kann verlockend sein, da sie die Möglichkeit bietet, ein günstiges Schnäppchen zu machen. Allerdings gibt es auch Risiken bei einer Zwangsversteigerung. Besonders kompliziert wird es, wenn der ehemalige Eigentümer oder die Mieter noch in dem betroffenen Objekt leben und nicht ausziehen wollen. Eine Person, die ihr Haus durch eine Zwangsversteigerung verloren hat, scheint auf den ersten Blick nichts mehr zu verlieren zu haben. Doch als Käufer sollte man bedenken, dass es schwierig werden kann, die Zwangsräumung durchzusetzen.
Es kann passieren, dass der ehemalige Eigentümer der Immobilie nicht einsichtig ist und die unangenehme Realität nicht akzeptiert. In solchen Fällen ist eine Zwangsräumung unumgänglich, die zudem mit hohen Kosten verbunden sein kann. Zudem besteht die Gefahr, dass die Wohnung oder das Haus vom verärgerten Vorbesitzer absichtlich beschädigt wird, bevor er auszieht.
Um von den finanziellen Vorteilen einer Zwangsversteigerung zu profitieren, sollte man gezielt nach einer leerstehenden Immobilie suchen. Allerdings ist es nicht immer möglich, die Immobilie vorher zu besichtigen. In der Regel kauft man bei einer Zwangsversteigerung die «Katze im Sack». Es besteht jedoch die Möglichkeit, beim zuständigen Amtsgericht das Gutachten anzufordern und sich anhand dessen ein Bild von Zustand und Wert des Objektes zu machen.
In manchen Situationen ist es jedoch möglich, dass das offizielle Verkehrswertgutachten keine Informationen über die Innenausstattung des Hauses enthält. Dies liegt daran, dass einige Hausbesitzer sich weigern, dem Gutachter Zutritt zu gewähren. In diesen Fällen wird die betreffende Immobilie nur äußerlich begutachtet, wobei das Baujahr, die Lage und die Qualität ausschlaggebend für die Bewertung sind.
Es besteht die Möglichkeit, dass sich ein glücklicher Umstand ergibt, wenn das Haus aufgrund einer Uneinigkeit innerhalb einer Erbengemeinschaft versteigert wird. In solchen Fällen kann es sich lohnen, einen der Erben zu kontaktieren, da dadurch möglicherweise eine Besichtigung des Hauses ermöglicht werden kann.
Es kann vorteilhaft sein, sich vorab über den genauen Ablauf und die rechtlichen Grundlagen einer Zwangsversteigerung zu informieren. Auch eine Beratung durch einen Fachanwalt für Immobilienrecht kann hilfreich sein, um mögliche Risiken und Chancen abzuwägen. Des Weiteren ist es wichtig, eine genaue Prüfung des Objekts durchzuführen und mögliche Mängel sowie den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Eventuell kann auch eine Finanzierungszusage bei der Bank eingeholt werden, um im Falle eines erfolgreichen Zuschlags schnell handlungsfähig zu sein. Bei einem Versteigerungstermin sollte man sich auf jeden Fall gut vorbereiten und alle relevanten Unterlagen mitbringen. Es ist möglich, im Vorfeld ein schriftliches Gebot abzugeben, welches dann vom Amtsgericht berücksichtigt wird. Generell ist bei einer Zwangsversteigerung jedoch Vorsicht geboten, da das Risiko eines Fehlkaufs höher ist als bei einem regulären Immobilienkauf. Es besteht nämlich keine Gewährleistungspflicht des Verkäufers und das Objekt wird meist ohne Besichtigungsmöglichkeit verkauft. Daher sollte man sich gut über