Gutachter

Der erste Blick…

Die Entscheidung, eine Immobilie zu erwerben, trifft man nicht jeden Tag. Daher ist es oft schwierig, über ausreichend Fachkenntnisse zu verfügen, die jedoch besonders beim Hauskauf dringend erforderlich sind. Denn viele schwerwiegende Mängel sind für Laien auf den ersten Blick nicht erkennbar.

Die äußere Erscheinung eines Hauses mag perfekt und makellos erscheinen, doch im Inneren können sich Mängel verbergen. Aus diesem Grund entscheiden sich viele potenzielle Käufer dazu, einen Gutachter hinzuzuziehen, der die Schwachstellen des Hauses aufdeckt. Dies kann in vielen Fällen dazu beitragen, den Kaufpreis erheblich zu senken. Daher ist es ratsam, ein paar hundert Euro in einen professionellen Gutachter zu investieren, um mögliche Schäden frühzeitig zu erkennen und somit ungewollte finanzielle Belastungen zu vermeiden.

Es ist daher besonders ratsam, einen Gutachter zu beauftragen, wenn Sie ein ernsthaftes Kaufinteresse haben. Denn nicht nur aus diesem Grund ist es finanziell vorteilhaft, sich von einem Experten beraten zu lassen. Meistens handelt es sich bei Gutachtern um erfahrene Architekten oder Bauingenieure. Indem Sie einen Gutachter beauftragen, können Sie sicher sein, dass alle wichtigen Aspekte des Gebäudes gründlich geprüft werden. Der Gutachter wird unter anderem den Zustand der Bausubstanz, die technischen Anlagen und die energetische Effizienz des Gebäudes begutachten. Auch mögliche Baumängel oder Sanierungsbedarf werden dabei erkannt. Auf Basis des Gutachtens erhalten Sie eine objektive Einschätzung des tatsächlichen Wertes des Gebäudes. Dadurch können Sie besser einschätzen, ob der geforderte Kaufpreis angemessen ist oder ob es sinnvoll wäre, über den Preis zu verhandeln. Außerdem kann ein Gutachten auch dazu beitragen, eventuelle Risiken und Kosten für zukünftige Instandhaltungen oder Sanierungen zu erkennen. So können Sie besser abschätzen, welche finanziellen Belastungen in Zukunft auf Sie zukommen

Es ist äußerst unwahrscheinlich, dass eine Person ohne Fachkenntnisse den realen Wert einer Immobilie korrekt einschätzen kann. Viele Menschen werden von einer gepflegten äußeren Erscheinung und sauberen Innenräumen geblendet und übersehen dabei mögliche schwerwiegende Mängel. Das äußere Erscheinungsbild ist jedoch kein aussagekräftiger Indikator für den tatsächlichen Wert einer Immobilie.

Versteckte Mängel

Ein früherer Befall von Schimmel kann trotz der Verwendung verschiedener Mittel vom Laien nicht immer sofort erkannt werden. Feuchte Wände und Böden sind häufig nicht sichtbar, besonders dann, wenn vor dem Verkauf umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden.

Ein Gutachter verfügt normalerweise über ein spezielles Instrument, das es ermöglicht, die Feuchtigkeit der Wände präzise zu untersuchen. Dadurch konnten bereits zahlreiche versteckte Feuchtbereiche aufgedeckt werden.

Ein Sachverständiger hat in der Regel andere Prioritäten als ein interessierter Käufer. Letzterer lässt sich oft von optisch ansprechenden Details wie einer stilvollen Einrichtung oder zusätzlichen Extras wie einem Wintergarten, einem attraktiven Garten oder einer schönen Garage beeindrucken.

Ein Gutachter macht sich gezielt auf die Suche nach versteckten Mängeln und vertraut dabei auf sein Fachwissen und seine langjährige Erfahrung. Zum Beispiel kann es vorkommen, dass die Isolierung eines ausgebauten Dachbodens, trotz ihres ansprechenden Aussehens, fehlerhaft angebracht wurde, was ihre Wirksamkeit fraglich macht. In solchen Fällen wird der Gutachter aufgrund seines Expertenwissens die Schwachstellen aufdecken und entsprechende Maßnahmen empfehlen.

Die Begehung

Der Gutachter verfügt außerdem über die Fähigkeit, potenzielle Stellen zu erkennen, an denen versteckte Wasserrohrbrüche auftreten könnten. Er weist auch auf mögliche Gefahrenstellen hin. Misstrauisch sollten auch Schränke sein, die alleine und isoliert im Wohnraum oder Flur stehen. In solchen Fällen ist es nicht ungewöhnlich, dass sich hinter ihnen Schimmel verbirgt, der auf diese Weise verdeckt werden soll.

Eine regelmäßige Inspektion des Dachstuhls und der Holzkonstruktion ist von großer Bedeutung, um einen möglichen Befall durch Schädlinge frühzeitig zu erkennen und wirksame Maßnahmen dagegen ergreifen zu können. Auch bei sichtbaren Rissen in der Außen- oder Innenfassade des Hauses ist es ratsam, einen Gutachter hinzuzuziehen, um die Statik des Gebäudes zu überprüfen. Denn solche Risse können ein Hinweis auf eine mögliche Beeinträchtigung der Stabilität des Hauses sein.

In Fällen, in denen Holzvertäfelungen oder Wandverkleidungen Schimmelflächen oder Risse verdecken, kann selbst ein erfahrener Gutachter dies nicht immer erkennen. Schließlich ist auch ein Gutachter nur ein Mensch und verfügt nicht über übermenschliche Fähigkeiten wie beispielsweise Röntgenblick.

Es sollte nur dann in Betracht gezogen werden, einen Gutachter zu beauftragen, wenn der Verkauf des Hauses zum gewünschten Preis bereits sicher ist, da die Kosten für einen Gutachter relativ hoch sind. Selbst wenn der Gutachter einen niedrigeren Preis ermittelt, ist der Verkäufer nicht verpflichtet, diesen zu akzeptieren und kann weiterhin einen deutlich höheren Betrag für seine Immobilie verlangen.

Es ist daher ratsam, sich vor der Begehung eingehend mit den eigenen Bedürfnissen und Anforderungen an die Immobilie auseinanderzusetzen und eine Liste mit wichtigen Kriterien zu erstellen. Die Begehung sollte dann gezielt genutzt werden, um diese Kriterien abzuklären und mögliche Mängel und Renovierungsbedarf zu erkennen. Nach der Begehung sollten alle Eindrücke und Informationen sorgfältig analysiert werden und im Idealfall eine Entscheidung für oder gegen den Kauf getroffen werden. Sollten noch Unklarheiten bestehen, ist es sinnvoll, weitere Experten wie einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Eine zügige Entscheidung ist wichtig, da das Haus ansonsten schnell von einem Mitbewerber erworben werden könnte. In diesem Fall wäre das Gutachterhonorar umsonst ausgegeben worden und es müsste von vorne begonnen werden. Insgesamt ist es ratsam, bei einer Hausbesichtigung gut vorbereitet zu sein und schnellstmöglich eine fundierte Entscheidung zu treffen, um möglichen Enttäuschungen und finanziellen Verlusten vorzubeugen.